Як тільки ви стверджуєтеся в бажанні купити житло, обгрунтовано постає питання про те, що краще: Вторинне житло або новобудова. Вирішити часом буває складно, тим більше якщо вартість на нерухоме майно обох типів не дуже відрізняються. У кожному з варіантів є ряд мінусів і плюсів. Сьогодні ми розберемо їх все, щоб ви змогли прийняти зважене і єдине рішення.
Що таке первинне і вторинне?
По-перше, зацікавленим в покупці первинного житла ми вже говорили, як придбати квартиру в новому будинку. Друге, якщо ваш вибір припав на існуючу поки тільки на паперовому аркуші квартиру, то вивчіть закон № 214-ФЗ, що регулює продаж житла в будинках, споруда яких тільки передбачається або поки не закінчена.
Згідно з цим Законом, забудовник зобов’язаний завершити будівництво і ввести будинок в експлуатацію, щоб всі учасники програми (споживачі) змогли отримати описані в договорах квартири (об’єкти, що будуються). Після підписання Акту прийому-передачі покупець зобов’язаний зареєструвати власне право на майно на квартиру. Потім житло вважається вторинним.
Вторинною називають нерухомість, господарем якої виступає фізична або юридична особа. Житло може мати статус приватного, міського або державного, але належати до вторинного ринку воно від цього не перестає.
Навіть якщо квартира знаходиться в новому будинку, якому менше року, все одно вона буде вважатися вторинкою. Тут і ховається підступ у визначенні того, що краще для придбання, адже навіть нова квартира може ставитися до категорії вторинки. До речі, якщо ви вирішили купити квартиру в новому будинку , зверніть увагу на новобудови в Києві https://build.kovalska.com/projects, тут хороший вибір в різних районах Києва.
Переваги придбання житлової площі в будинку який будується
Процедура покупки житла в будинку який будується має власні тонкощі і особливості. Аналізуючи можливі варіанти, деякі люди рішуче не хочуть купувати квартиру в будинку який будується, аргументуючи власну відмову тим, що така угода має дуже високі ризики. Подібна думка невірна. Небезпеки, зрозуміло, є, як і у будь-якої угоди, що стосується покупки або продажу нерухомості. Переваги придбання житлової площі в будинку який будується такі:
- Покупець стає господарем нової житлової площі без слідів сторонньої присутності, поганих запахів і невиправних пошкоджень.
- У господаря буде часу достатньо, щоб приготуватися до майбутнього ремонту, створити інтер’єр приміщення, доглянути меблі.
- В ході виконання ремонту можна прибрати подібний етап як демонтаж старих конструкцій.
- Досить важливою умовою угоди вважається невелика ціна такого житла і можливість виплати повної суми в оплату частинами.
- Купуючи житлову площу в новому будинку, яка будується в новому районі, покупець має право сподіватися на сучасні нові школи, садки для дітей, магазини.
- Купівля нової житлової площі вважається досить вдалим вкладенням грошей, оскільки до моменту здачі житла його вартість зросте в кілька разів.
Щоб вибір виявився вдалим, доведеться орієнтуватися на величезну кількість параметрів:
- Екологія і шум. Підбираючи будинок, потрібно поцікавитися близькістю розташування заводів і жвавих автомобільних магістралей;
- Розташування. Важливо визначити для себе, як комфортно буде добиратися до роботи, до родичів і друзів. Якщо немає автомобіля, необхідно дізнатися, який міський транспорт є в розглянутому районі, наскільки часто він ходить, наскільки далеко від новобудови знаходиться зупинка;
- Сфера послуг. Велике значення має доступність всіх потрібних організацій-дитячих садків – шкіл, аптек, поліклінік, магазинів;
- Облаштування двору. Важливо оцінити наявність і якість тротуарів і місць для паркування біля новобудови. Якщо є діти або передбачається їх поява, необхідно подивитися на майданчики для дітей і піднесення для колясок;
- Зовнішній вигляд будинку також має велике значення. Не варто купувати квартири в нових будинках, якщо зовні або всередині є тріщини. Цей факт може говорити про застосування під час будівництва матеріалів низької якості або про порушення технологій;
- Комунікація. Перед тим як придбати квартиру, необхідно виконати перевірку якості труб і електричної проводки, водного напору та інших комунікацій в наданих варіантах;
Види нових будинків і їх головні особливості
Всі сьогоднішні будинки, які відносяться до категорії нових будинків, поділяють на два типи: панельні і каркасно-монолітні. Відрізняються вони не тільки зовнішнім виглядом, швидкістю будівництва і категорією цін квартир, але і сферою послуг всередині будинку, що зі свого боку підрозділяє їх на дороге і просте житло.
Будинки з панелей побудовані традиційним і найбільш звичайним для наших співгромадян чином. Їх конструкція складається з готових плит із залізобетону, що дає можливість будувати їх, досить, швидко за єдиним шаблонним зразком.
Новобудови панельного типу мають строгий вигляд. Фасади будинків завжди одноманітні. Недоліком таких будівель можна назвати їх непристосованість до негативної температури. На відміну від монолітних нових будинків, в будинках з панелей під час зими, досить, прохолодно.
Так, і квартирне планування тут, дуже часто, не радує. Так як ці будови будуються за одним і тим же зразком вже багато десятиліть, планування квартир в них анітрохи не змінилося з часів Радянського Союзу.
Будівельна технологія, зрозуміло, змінилася. Зараз більшість забудовників беруть за основу західні технології, і будують будинки, спираючись на їх стандарти. Подібні будинки мають дуже високу стійкість до зносу, і експлуатаційний термін збільшується на кілька років. Здебільшого західні технології використовуються в будівництві веж.
Каркасно-монолітні будинки, на відміну від своїх «панельних родичів», б’ють споживачів зовнішнім виглядом. Побудовані вони за особливим архітектурним дизайном. Залежно від компанії забудовника, дизайнери можуть бути російськими або всесвітньо популярними.
Аналогічний спосіб будівництва житла підвищує гнучкість планувальних рішень. Іншими словами квартири в подібних будинках можуть мати абсолютно різне планування, дуже часто, досить креативну. Кожна каркасно-монолітна будівля має власну власну поверховість і конфігурацію. Обмежених шаблонів для будівництва подібних будинків не існує.
Монолітні новобудови мають свою сферу послуг всередині будинку. Залежно від призначення, будинки мають паркінг знаходиться під землею або стоянку у дворі, відеоспостереження, контрольно пропускну систему при в’їзді у двір, а ще охорону всередині будинку. Нижні поверхи подібних будівель зазвичай займають торгового установи, міські організації або служби побуту.
