Чи можна побудувати будинок на ділянці під особисте підсобне господарство? коментар кадастрового агентства

Продається 2-х поверховий Будинок

Велика мрія про будиночок в селі часом може обернутися не менш великими проблемами. У неприємну історію, пов’язану з купівлею ділянки, ледь не потрапила наша читачка Олена. Під виглядом землі під будівництво будинку вона мало не купила сотки, призначені для ведення особистого підсобного господарства. Розповідаємо, чим це може загрожувати.

Олена Олександрівна написала нам наступне: «Півроку тому ми з донькою задумалися про покупку ділянки під Мінськом. Мріяли, як поставимо невеликий будиночок, будемо пити чай на веранді і ходити в ліс за грибами. Так як в засобах ми були дещо обмежені, звертали увагу тільки на економ-варіанти. І ось на одному з сайтів я натрапила на оголошення про продаж ділянки недалеко від столиці за дуже привабливою ціною. Ми виїхали на місце, поспілкувалися з продавцем і як би між іншим дізналися, що цей ділянку виділена під ЛПХ (особисте підсобне господарство). Продавець запевнив нас, що з будівництвом будинку і його подальшою реєстрацією проблем не буде. дуже умовляв. та й ділянку нам сподобався. Але я сумніваюся, чи можна дійсно побудувати будинок на такій ділянці? Якщо це все-таки незаконно, мій будинок знесуть?»

Що можна будувати на ділянці під ЛПХ?

Дану ситуацію на прохання REALT . BY прокоментувала заступник начальника відділу по ріелтерської і страхової діяльності «Мінського міського агентства по державної реєстрації та земельного кадастру» Людмила Петровська:

— Одним з основних принципів земельних відносин в нашій країні є використання земельних ділянок за цільовим призначенням (ст. 5 Кодексу Республіки Білорусь про землю). Тому якщо говорити про зведення житлового будинку, то воно може здійснюватися тільки на земельній ділянці, наданій для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Дійсно, в деяких випадках зміна цільового призначення земельної ділянки на підставі рішення уповноваженого органу влади можливо. Але що стосується земельних ділянок, наданих для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), то дана процедура щодо них прямо заборонена чинним законодавством (ст. 10 Кодексу Республіки Білорусь про землю). За це передбачена адміністративна відповідальність.

До слова, «будуватися» на ділянці, наданій для ведення особистого підсобного господарства, все ж можна. Відповідно до статті 4 Закону Республіки Білорусь від 11.11.2002 «Про особистих підсобних господарствах громадян», на земельних ділянках, наданих для цих цілей, можуть бути зведені господарські будівлі та споруди, необхідні для ведення особистого підсобного господарства. При цьому, як підкреслює фахівець, мова не йде про капітальних будівлях. Максимум — сарай і йому подібні госпбудівлі.

Якщо ж людина на свій страх і ризик все-таки зважиться на зведення будинку на ділянці, виділеній під ЛПХ, то його не чекає нічого хорошого. По-перше, офіційно зареєструвати дане будова не вийде. По-друге, рано чи пізно будинок однозначно визнають незаконною будівництвом, і його доведеться знести. По-третє, через нецільове використання земельної ділянки та самовільного будівництва землю можуть просто забрати (в залежності від форми власності — через суд або рішенням місцевого виконкому). Чи варта шкурка вичинки? Так навряд чи.

Людмила Петровська зазначила, що тим, хто бажає придбати землю для будівництва будинку, не варто вірити словам продавців ділянок під ЛПХ — адже це особи, апріорі зацікавлені в продажу. Найкраще до укладання угоди отримати компетентну консультацію в ріелтерських агентствах або звернутися за роз’ясненнями до відповідних державних органів.

Що можна побудувати на землях ЛПГ? Категорії земель та їх призначення? Як визначити статус землі?

Читайте також:

У Мінську на землю під будинком нарахували 6 тисяч рублів за право укладення договору оренди. Це законно?

Рекомендуємо до прочитання:  Іриси всі нюанси посадки і догляду у відкритому грунті

Продав «недобуд» — плати податок. Чому власників незавершених будівель позбавляють пільги

Як правильно володіти та користуватися землею в Мінську? Фахівці — про закони і штрафи

ділянка ЛПГ

Чи можна побудувати будинок на ділянці під особисте підсобне господарство Коментар кадастрового агентства

У Росії земельні ділянки класифікуються залежно від їх призначення. Статус кожної конкретної ділянки регулюється Земельним кодексом та ФЗ № 112, прийнятим в 2003 році і регулює цільове використання землі. Приватним власникам найбільший інтерес представляють ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) та ЛПГ (особисте підсобне господарство). У цій статті ми дамо корисну інформацію для тих, хто планує взяти ділянку особистого підсобного господарства (ЛПГ) в Єкатеринбурзі.

ділянка ЛПГ — що це?

ЛПГ — це ваше особисте підсобне господарство. Тут ви можете вирощувати все, що вам потрібно і вільно продавати надлишки — підприємницькою діяльністю такий продаж не рахується і податком не обкладається. Умова тільки одне — відсутність найманої праці.

Особливої ​​юридичного оформлення ЛПГ не вимагає, за винятком права на земельну ділянку, в якому зазначено, що він призначений виключно для ведення особистого підсобного господарства і не перевищує за розміром 0,5 га.

Призначення земель для ЛПГ

Землі ЛПГ бувають двох видів — присадибні та польові. присадибна ділянку відноситься до земель населених пунктів. Польовий — до земель сільгосппризначення.

Для будівництва використовуються тільки землі населених пунктів. Тут дозволено будівництво будинку, лазні, капітальних госпбудівель, приміщень для утримання тварин, теплиць, пасіки.

На польовому ділянці будівництво не дозволено. максимум -парники (Розбірні) і сарайчики без фундаменту. Можна вирощувати будь-які культури для особистого споживання або використовувати польові ЛПГ для випасу худоби.

Переваги та недоліки ділянок ЛПГ

Незважаючи на те, що присадибні та польові ділянки в рівній мірі відносяться до ЛПГ, між ними існує велика різниця, тому їх плюси і мінуси теж різні.

Загальним перевагою є відсутність необхідності реєструвати ІП і платити ПДФО у разі продажу надлишків сільгосппродукції, при дотриманні двох умов:

  • розмір ділянки не більше, ніж встановлено законодавством
  • всі сільгоспроботи в підсобному господарстві виконуються тільки членами вашої родини

Перевагами присадибної ЛПГ є:

  • можливість побудувати будинок і зареєструватися в ньому на постійній основі
  • розвинена інфраструктура
  • легальний дохід від продажу надлишків сільськогосподарської продукції (в ІЖС — заборонено)
  • погоджень і дозволів для будівництва будинку на ділянці ЛПГ, не потрібно

Недоліками є:

  • висока ставка земельного податку, прийнята в населених пунктах
  • обмежений розмір ділянки (оскільки він укладений в рамки сусідніх ділянок і «рости» йому нікуди)

До переваг польового ЛПГ відносяться:

  • низький податок на землю
  • можливість взяти великий ділянку (Місцева влада має право виділяти ділянки землі, що перевищують загальний для РФ розмір 0,5 га)

До недоліків відносяться:

  • заборона на капітальне будівництво
  • можлива відсутність доріг, водопостачання, електрики

Вибір ділянки ЛПГ

Все залежить від ваших цілей.

Якщо ви хочете жити за містом постійно, ділянку ЛПГ, обов’язково повинен розташовуватися на землях, що належать до населеного пункту. Інакше вам не вдасться отримати дозвіл на будівництво будинку, а також зареєструватися за місцем проживання.

Якщо вам потрібні додаткові площі для випасу тварин, сінокосу, посадки картоплі, зернових на корм домашній птиці або ще якихось культур — правильним вибором буде польовий ділянку ЛПГ.

В обох випадках слід звертати увагу на інфраструктуру — чи є зручні дороги, підведено електрику, чи є можливість водопостачання.

Будівництво будинку на ділянці ЛПГ

Як уже згадувалося, будівництво будинків можливо тільки на землях населених пунктів. Загальні положення майже не відрізняються від земельних ділянок ІЖС, за винятком того, що місцева влада не зобов’язані забезпечувати ЛПГ інфраструктурою. Тому, якщо поблизу немає інженерних мереж, їх доведеться зводити за свій рахунок.

Рекомендуємо до прочитання:  Як змусити цвісти китайську троянду; інтернет портал про сільське господарство

В іншому будівництво будинку навіть простіше, ніж в ІЖС — вам не потрібен дозвіл і попереднє узгодження. Проте фахівці рекомендують отримати дозвіл на будівництво, щоб згодом до вас не змогли застосувати статтю Містобудівного кодексу РФ ч. 1, 2 ст. 51). Для цього в місцеву адміністрацію потрібно підготувати заяву з трьома доданими документами:

  1. Правовстановлюючим документом на право володіння землею
  2. Містобудівного плану ділянки
  3. Схемою планувальної організації

Зазвичай дозвіл видається протягом десяти днів після подачі заяви.

Реєстрація будинки на ділянці ЛПГ

Правила реєстрації побудованого в ЛПГ капітального житлового будинку такі ж, як в ІЖС. Слід оформити державну реєстрацію нового будинку і звернутися в місцеву районну адміністрацію із заявою про присвоєння дому поштової адреси. Потім вносяться зміни в ГКН і ЕГРП, і можна проводити реєстрацію права на майно.

Чи можна прописатися в побудованому будинку?

Так, якщо він розташований на землі населеного пункту. Порядок дій такий же, як з пропискою в ІЖС.

Як ви можете бачити, ЛПГ — зручна і вигідна форма володіння заміською нерухомістю, яка дозволяє вести особисте підсобне господарство і отримувати додатковий легальний дохід від продажу того, що ви і ваша сім’я вирощуєте на своїй землі.

Наші фахівці готові більш детально розповісти про вподобаному ділянці землі і наочно показати його Вам.

Що можна будувати на землях ЛПГ та на зведення яких об’єктів потрібен дозвіл?

Купуючи земельну ділянку, необхідно чітко уявляти собі його майбутнє призначення. Залежно від цільового використання земель, ділянки класифікують на спеціальні категорії. ЛПГ — це земельний наділ, який використовується для ведення особистого підсобного господарства. Відносини, що виникають у зв’язку з веденням громадянами особистого підсобного господарства, регулюються Федеральним законом № 112-ФЗ «Про особисте підсобне господарство» від 07.07.2003р. Розповімо далі, чи можна вести будівництво на землях для ведення особистого підсобного господарства, на що потрібен дозвіл, а на що — ні.

дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему — звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефоном 8 (800) 350-29-87 . Це швидко і безкоштовно !

законодавчі відомості

законодавчо, ділянку ЛПГ призначений для ведення власником землі і членами його сім’ї господарства, не пов’язаного з підприємницькою діяльністю. На такій землі громадянин може займатися виробництвом сільгосппродукції, а також її переробкою для особистого споживання.

Відповідно до п.1 ст.4 ФЗ № 112 від 07.07.2003р, ЛПГ може ставитися до присадибних земельних ділянках (в межах населеного пункту), і до польових земельних ділянок (якщо знаходиться за межами населеного пункту). Внаслідок того, де розташована земля, визначено можливості власника на зведення житлового будинку та інших будівель:

  • На присадибній ділянці дозволяється зводити житлові будинки, виробничі, побутові споруди з урахуванням всіх необхідних нормативів і правил щодо пожежної безпеки, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних регламентів.
  • На польовому земельній ділянці не дозволяється зводити капітальні будівлі та споруди. Ця категорія ЛПГ призначена для виробництва сільськогосподарської продукції (п.3, ст.4 ФЗ № 112). Допускається зведення некапітальних будівель, призначених для ведення діяльності з виробництва сільгосппродукції.

Чи можна вести будівництво на ділянці для особистого підсобного господарства?

Землі ЛПГ, розташовані за межами кордонів населених пунктів, можуть використовуватися не тільки для ведення підсобного господарства (садівництва, городництва, скотарства і т.д.), Але і для дачного будівництва. Це означає, що дозволено будівництво будь-яких споруд, які носять тимчасовий характер, т.е. зведені без капітального підстави — фундаменту. Відповідно, і дозвіл на будівництво тимчасових споруд не потрібно.

Рекомендуємо до прочитання:  Дренаж садової ділянки своїми руками варіанти, технологія облаштування

Будівництво капітальних споруд дозволено законом, якщо ділянку ЛПГ польового призначення відноситься до селянсько-фермерському господарству (ст.11 Федерального закону № 74-ФЗ). При цьому на землі повинно вестися відповідне господарювання, інакше ділянку можуть конфіскувати.

В цьому плані присадибна ділянку ЛПГ схожий за призначенням на землю ІЖС. У будинку, побудованому на присадибній ділянці ЛПГ, можна оформити постійну реєстрацію. Всі дії щодо будівництва об’єктів на ділянці ЛПГ слід узгоджувати з містобудівним регламентом. Якщо протиріч закону немає, місцеві органи влади дадуть дозвіл на будівництво.

Норми, що пред’являються до будівель:

Приватний будинок під ключ всього за 2,5 тижні

  1. Приватна забудова повинна здійснюватися з урахуванням «червоної лінії» — межі між ділянкою та сусіднім наділом, зонами загального користування, не перетинаючи її (п.11 ст. 1 Містобудівного кодексу). Господарські будівлі повинні перебувати не менше 5 м від вулиці або проїзду.
  2. Відстань між будівлями повинна відповідати санітарним вимогам: більше 12 м між будинком і туалетом, пташником, будівництвом для худоби; більше 8 м між будинком і лазнею, колодязем і туалетом, септиком.
  3. Якщо на ділянці встановлюється з’єднання з магістральною каналізації, дозволяється будівництво дворових споруд — туалету з вигрібною ямою, або обладнаного локальної очисної системою.
  4. Зводити можна тільки малоповерхові будівлі висотою не більше трьох поверхів.

На що потрібно дозвіл?

У 2018 року ще діє закон про пільгову реєстрації побудованих капітальних будівель. Таким чином, вже зведена раніше, але не зареєстрована будівля, в 2018 році можна оформити у власність без дозволу на будівництво.

До будівель, на будівництво яких дозвіл не потрібен, можна адресувати некапітальні споруди, т.е. не мають сильно поглибленого фундаменту, які можна розібрати, перенести, від’єднати від мереж комунікацій.

До подібних об’єктів можна віднести сараї, деякі гаражі, будівлі для утримання тварин, навіси, склади та інші допоміжні споруди. При будівництві таких об’єктів необхідно лише керуватися вимогами СНиП. Для будівництва капітальних об’єктів — житлових будинків, прибудов до них, потрібен дозвіл органів місцевої влади.

Наслідки зведення нелегальних об’єктів

Якщо на ділянці ЛПГ польового типу була зведена капітальна споруда, наприклад, житловий будинок, це стане свідченням нецільового використання землі, яке потягне за собою адміністративні штрафи.

Штраф за нецільове використання землі становить від 0,5 до 1% кадастрової вартості ділянки, але не менше 10 тис. рублів для фізичних осіб. Якщо кадастрова вартість не визначена, на громадян накладається штраф від 10 до 20 тис. рублів (п.1 ст. 8.8 КОАП РФ).

При обмеженні прав третіх осіб, нанесенні шкоди навколишньому середовищу, інших серйозних підставах судом може бути винесено рішення про знесення будівлі. Однак таке рішення можна оскаржити в загальному порядку.

Що можна будувати на ділянці для ведення ЛПХ і на землі під город?

    і отримати субсидію; і як здійснити переклад інших земель в цю категорію;

  • які особливості оподаткування таких господарств.

Збираючись почати будівництво на ділянці, перш за все потрібно враховувати його категорію. землі особистого підсобного господарства, що знаходяться в межах населеного пункту, можуть використовуватися для зведення житлового будинку та підсобних будівель. Зведення капітальних будівель на ділянці польового типу можливо тільки при перекладі його в іншу категорію земель або реєстрації селянсько-фермерського господарства.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему — зателефонуйте прямо зараз:

ЯК ПРОДАТИ БУДИНОК БЕЗ ПРИВАТИЗОВАНОЇ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ?

8 (800) 350-29-87 (Москва)

8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)