Розбираємося з ЛПГ — земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства

Визначення земельних ділянок особистого підсобного господарства

землі ЛПГ — земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства це наділи, які виділяються місцевими муніципальними утвореннями громадянам населеного пункту, призначені під ведення особистого підсобного господарства. Традиційно передавалися населенню селищ в користування — для посадки городу, саду або баштанних культур.

В даний час застосування ділянок даного виду розширило сферу діяльності громадян, допускаючи варіанти розширення функцій земель:

  1. для розведення птиці, худоби;
  2. для зведення будівель.

види ЛПГ

Наділи можуть виділятися з масивів земель, розташованих за межею населеного пункту. Такі відносяться до категорії сільськогосподарського призначення. Тут допускається тільки посадка плодових дерев, розведення городу, бахчей і т.п.

Крім цього, виділяються ділянки в межах населеного пункту, в тому числі — в зоні міської межі. Такі ділянки коштують дорожче, іноді їх вартість прирівнюється до ділянок під ІЖС, а дозволене використання ЗУ допускає будівництво житлового будинку і подвір’я: пташника і сараїв для худоби.

Земельні ділянки: ІЖС vs ЛПГ

Для того, щоб будинок був визнаний житловим, будуть потрібні адміністративні санкції (на підставі Федерального закону № 174-ФЗ), які видаються після складання акту обстеження придатності житла. В цьому випадку ділянці присвоюється поштова адреса, по якому дозволяється реєстрація мешканців.

Процедура надання земельної ділянки для особистого підсобного господарства

Землями розпоряджається місцева адміністрація. Для отримання ЗУ потрібно скласти заяву на ім’я голови виконкому і подати посадовій особі, уповноваженій на розпорядження земельною власністю муніципалітету. У заяві слід вказати, що ділянку потрібно для поліпшення добробуту сім’ї та вказати підстави, за якими сім’я має право претендувати на отримання наділу під ЛПХ. До таких підстав відносяться:

    ; ;

  1. малозабезпечена сім’я з низьким доходом.

Дані положення потрібно підтвердити документально.

При відсутності привілеїв для отримання ЗУ, в заяві вказують побажання до розташування наділу, а так же вид використання наділу — під ЛПХ. Як правило, в цьому випадку землі виділяються за участю громадян в торгах. За результатами проведення торгів, надів переходить в розпорядження учасника:

    , в результаті викупу; .

Через три роки використання орендованого ЗУ, його допустимо приватизувати. Виняток становлять випадки, коли правовласник наділу вже скористався правом приватизації земель раніше, так як використовувати його дозволено законодавством всього один раз.

Переваги і недоліки перед іншими видами земель

Певною мірою ділянок під ЛПХ аналогічні землі, які купуються громадянами в дачних селищах ДНТ, ДНП, СНТ. Але тут криється корінна відмінність як в статусі правообладанія, так і в дозволеному використанні земель.

Як переваги можна виділити:

  1. землі ЛПГ є індивідуальною власністю громадян, за умови викупу або приватизації. А дачні селища надають ЗУ в спільну власність з виділом часток.
  2. Розташовані в межах міської межі, з отриманням дозволу під забудову, вони допускають організацію багатого подвір’я, в якому допускається розведення живності. Дачні наділи такого дозволу не надають.
  3. ділянка під ЛПХ, на відміну від дачних земель, може виступати об’єктом заставної вартості.
  4. На відміну від дач, індивідуальні правовласники не виплачують членських внесків.

Як недоліки виділяють:

  1. оформлення документації здійснюється безпосередньо правовласником ЗУ під ЛПХ, в той час як документація дачників ведеться правлінням Товариства (Партнерства).
  2. Правління забезпечує дачні селища певної інфраструктурою, інженерними комунікаціями і лінійними об’єктами. Для підсобних ділянок, власники вирішують ці питання самостійно.

При порівнянні ділянок під ДПХ і ІЖС, на користь перших виділяють переваги, які допускають упор на розвиток подвір’я, якщо в обох випадках дозволено узаконення будівництва. Якщо ж землі ЛПГ знаходяться за межами поселення, будівництво житлового будинку буде заборонено, що кардинально вказує на перевагу земель під ІЖС, якщо зацікавлені особи планують використовувати ділянку під вирішення житлового питання.

Рекомендуємо до прочитання:  Як позбутися від шкідників на ділянці і вдома - особливості вибору та застосування препаратів

Придбання земель під ЛПХ може принести переваги в тому випадку, коли зацікавлена ​​особа на чільне майнових інтересів ставить розвиток присадибного господарства.

Ще багато корисної інформації про категорії земель читайте в нашому розділі.

для ведення особистого підсобного господарства чи можна будувати будинок

Автор: Катерина Апарина

Велика мрія про будиночок в селі часом може обернутися не менш великими проблемами. У неприємну історію, пов’язану з купівлею ділянки, ледь не потрапила наша читачка Олена. Під виглядом землі під будівництво будинку вона мало не купила сотки, призначені для ведення особистого підсобного господарства. Розповідаємо, чим це може загрожувати.

фото: foss.ru

Олена Олександрівна написала нам наступне: «Півроку тому ми з донькою задумалися про покупку ділянки під Мінськом. Мріяли, як поставимо невеликий будиночок, будемо пити чай на веранді і ходити в ліс за грибами. Так як в засобах ми були дещо обмежені, звертали увагу тільки на економ-варіанти. І ось на одному з сайтів я натрапила на оголошення про продаж ділянки недалеко від столиці за дуже привабливою ціною. Ми виїхали на місце, поспілкувалися з продавцем і як би між іншим дізналися, що цей ділянку виділена під ЛПХ (особисте підсобне господарство). Продавець запевнив нас, що з будівництвом будинку і його подальшою реєстрацією проблем не буде. дуже умовляв. та й ділянку нам сподобався. Але я сумніваюся, чи можна дійсно побудувати будинок на такій ділянці? Якщо це все-таки незаконно, мій будинок знесуть?»

Дану ситуацію на прохання REALT . BY прокоментувала заступник начальника відділу по ріелтерської і страхової діяльності «Мінського міського агентства по державної реєстрації та земельного кадастру» Людмила Петровська:

— Одним з основних принципів земельних відносин в нашій країні є використання земельних ділянок за цільовим призначенням (ст. 5 Кодексу Республіки Білорусь про землю). Тому якщо говорити про зведення житлового будинку, то воно може здійснюватися тільки на земельній ділянці, наданій для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Дійсно, в деяких випадках зміна цільового призначення земельної ділянки на підставі рішення уповноваженого органу влади можливо. Але що стосується земельних ділянок, наданих для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), то дана процедура щодо них прямо заборонена чинним законодавством (ст. 10 Кодексу Республіки Білорусь про землю). За це передбачена адміністративна відповідальність.

До слова, «будуватися» на ділянці, наданій для ведення особистого підсобного господарства, все ж можна. Відповідно до статті 4 Закону Республіки Білорусь «Про особистих підсобних господарствах громадян», на земельних ділянках, наданих для цих цілей, можуть бути зведені господарські будівлі та споруди, необхідні для ведення особистого підсобного господарства. При цьому, як підкреслює фахівець, мова не йде про капітальних будівлях. Максимум — сарай і йому подібні госпбудівлі.

Якщо ж людина на свій страх і ризик все-таки зважиться на зведення будинку на ділянці, виділеній під ЛПХ, то його не чекає нічого хорошого. По-перше, офіційно зареєструвати дане будова не вийде. По-друге, рано чи пізно будинок однозначно визнають незаконною будівництвом, і його доведеться знести. По-третє, через нецільове використання земельної ділянки та самовільного будівництва землю можуть просто забрати (в залежності від форми власності — через суд або рішенням місцевого виконкому). Чи варта шкурка вичинки? Так навряд чи.

Рекомендуємо до прочитання:  Чи можна мити морква перед закладкою на зберігання в льох, після збирання врожаю, чи потрібно це і

Земельні долі для ведення особистого підсобного господарства в Зеленодольськ районі з. Бритвина.

Людмила Петровська зазначила, що тим, хто бажає придбати землю для будівництва будинку, не варто вірити словам продавців ділянок під ЛПХ — адже це особи, апріорі зацікавлені в продажу. Найкраще до укладання угоди отримати компетентну консультацію в ріелтерських агентствах або звернутися за роз’ясненнями до відповідних державних органів.

Всі види об’єктів, що можна будувати на землях ЛПГ

ділянка ЛПГ (особисте підсобне господарство) Може бути двох типів — польовим або присадибною.

присадибна ділянку знаходиться в межах поселення і відноситься до категорії земель населених пунктів.

Польовий ЛПГ знаходиться за межами поселення і відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення.

Що можна будувати на ділянці для ведення ЛПХ і на землі під город?

У питанні будівництва — це два абсолютно різних поняття.

Розглянемо докладніше, що можна будувати на землях ЛПГ в залежності від ВРИ і категорії земельної ділянки.

Що можна побудувати

Будівлі, які можна зводити на ЛПГ, визначаються місцевим містобудівним регламентом і правилами забудови і землекористування.

Як правило, це:

  • житловий будинок;
  • господарські (підсобні, побутові) приміщення;
  • некапітальні будови.

Перш ніж починати будівництво необхідно замовити містобудівний план наділу (ГПЗУ). Зробити це можна у відділі архітектури за місцем реєстрації ділянки.

На його основі складається схема планувальної організації наділу (Спозі), де необхідно вказати розташування всіх планованих будов, за винятком некапітальних (споруди без фундаменту).

ділянка ЛПГ має на увазі одночасне наявність додаткового виду дозволеного використання, під поняття якого потрапляє можливість будівництва об’єктів типу гаража, лазні, сараю і т.д.

Окремий дозвіл на будівництво цих об’єктів брати не потрібно, але в Спозі необхідно вказати їх наявність.

Важливо, щоб всі будови не порушували СНиП, містобудівного регламенту, правил забудови та землекористування, протипожежних правил і т.д.

До таких належить:

  • Розташування об’єкту не ближче 5 метрів від дороги і не ближче 3 метрів від проїзду.
  • Розташування об’єкту не ближче 1 метра від межі ділянки (забору).
  • Розташування об’єкту на необхідної дальності від будівель на сусідній ділянці, а саме:
  • не ближче 6 метрів один від одного кам’яних (цегляних) будівель;
  • не ближче 10 метрів один від одного кам’яного і дерев’яного будівель;
  • не ближче 16 метрів один від одного дерев’яних будівель.

При цьому відстань вимірюється від самої виступаючої частини будівель.

Дані відстані не обов’язково витримувати всередині кордонів однієї ділянки, але примикає до цегляного будинку дерев’яна господарська будівля не вважається його продовженням і відстань до будівель сусідньої ділянки має бути витримано як від цегляного будинку, так і від дерев’яного сараю.

На присадибній ділянці

На присадибної землі ЛПГ (знаходиться в складі земель населених пунктів) можна будувати все, без винятків, об’єкти, що вказані вище.

Житловий будинок

На присадибній ЛПГ допускається зведення одного житлового будинку, не розділеного на окремі квартири із загальною кількістю поверхів не більше трьох. У розрахунок не беруться цокольні (підвальні поверхи).

Детальну інформацію читайте в окремій статті.

Норми зведення господарських приміщень

Під господарськими будівлями слід розуміти будівлі з кількістю поверхів не більше одного, які призначені для обслуговування житлового будинку і земельного наділу.

Інформацію про них необхідно заздалегідь вказувати в Спозі, але проект на кожен об’єкт окремо складати не потрібно.

Якщо рішення про будівництво гаража, лазні, сараю і т.д. було прийнято після складання Спозі — нічого страшного немає.

На об’єкт також не потрібно брати додатковий дозвіл, але при складанні наступного Спозі (документ дійсний протягом 10 років) його необхідно там вказати.

Рекомендуємо до прочитання:  Місячний посівний календар садівника-городника на лютий 2021 року

Згідно з чинним законодавством максимальна площа таких будівель на ділянках більше 10 соток становить 200 квадратних метрів в сумі.

При ділянці від 6 до 10 соток допускається зведення госпбудівель загальною площею до 100 м. кв.

При ділянці менш 6 соток допускається зведення господарських споруд загальною площею до 50 м. кв.

Дані обмеження носять скоріше рекомендаційний, ніж обов’язковий характер і на практиці не перевіряються. Але при цьому дуже важливо витримувати норми СНиП, ПЗЗ і інше.

Буріння свердловин

Без додаткових погоджень допускається влаштування колодязів і буріння свердловин на перший водоносний горизонт.

В іншому випадку необхідно оформляти ліцензію на артезіанську свердловину.

на польовому

Без обмежень і додаткових погоджень польовий ЛПГ можна обгороджувати парканом, а також ставити на ньому пересувний вагончик (битовку), який в будь-який час можна підняти і відвезти.

Також, за погодженням з адміністрацією на польовому ЛПГ можна зводити некапітальні будови, тобто будови, що не мають фундаменту — теплиці, курники і т.п.

Тут же є спірне питання про можливість зведення будівель на бетонних плитах.

Тобто, поклавши бетонні плити можна зводити великі будівлі, типу ангарів. Під розряд капітальних будов вони потрапляти не будуть, так як у них немає фундаменту, а бетонні плити можна підняти і відвезти. На практиці ж не факт, що така споруда буде схвалена.

У вирішенні даного питання дуже багато залежить від місцевої адміністрації та її розуміння чинного законодавства.

Яка б споруда не була зведена на польовому ЛПГ, вона не зможе отримати поштової адреси.

Відносно свердловин ситуація рівно та ж, що і на присадибній ЛПГ.

Особливості та правила ведення особистого підсобного господарства

Згідно з Федеральним законом № 112 на зазначених земельних наділах можна займатися веденням особистого підсобного господарства.

  • розлучення худоби, бджіл, домашньої птиці та інших тварин;
  • вирощування садових і городніх культур;
  • квітникарство;
  • використання землі під пашу і сінокіс і ін.

Займатися зазначеним має право громадянин (фізична особа) сам або разом зі своєю сім’єю в своїх, некомерційних цілях.

У той же час продавати товар, вирощений і створений на цій ділянці можна. Більш того, за певних умов він не обкладається податком.

Дозвіл

При необхідності звести житловий будинок необхідно звертатися за дозволом до місцевої адміністрації.

Для цього в обов’язковому порядку необхідно надати:

  • свідоцтво, яке підтверджує, що громадянин володіє земельним наділом;
  • копію громадянського паспорта зазначеного громадянина;
  • Спозі;
  • ГПЗУ;
  • заяву на ім’я голови місцевої адміністрації.

Додатково можуть знадобитися інші документи, повний перелік яких зазначений в Містобудівний кодекс Російської Федерації.

На польовому ЛПГ необхідно брати дозвіл на всі види будівель (паркан і пересувний вагончик такими не вважаються).

Будівництво без узгодження

Без окремого дозволу на присадибній ЛПГ можна побудувати всі об’єкти, які потрапляють під поняття господарських і підсобних приміщень (вказані вище).

Корисне відео

Дивіться відеоматеріал, в якому експерти розповідають про можливості будівництва на ділянках особистого підсобного господарства і розбирають юридичні тонкощі.

висновки

Таким чином, ЛПГ ділянки діляться на присадибній і польовий.

На першому без будь-яких обмежень можна зводити споруди особистої потреби:

  • житловий будинок,
  • господарські приміщення
  • та інше.

На другому можна за погодженням з місцевою адміністрацією зводити некапітальні споруди.

Окремий дозвіл на присадибній ЛПГ необхідно брати лише для будівництва будинку, все інше можна будувати без додаткового узгодження, але всі будівлі повинні бути зведені з дотриманням СНиП та ПЗЗ.