На якій землі можна будувати, категорії і види дозволеного використання

Земля, яка призначається для індивідуальних забудов, таких як котедж, дача, садиба, може володіти декількома статусами: вона ділиться за категоріями і за виглядом призначення. Будівництво будинку буде залежати від того, до якого призначенням належить земельна ділянка: воно може бути дозволено, але з певними обмеженнями, або зовсім заборонено.

Категорія землі

Земельна ділянка може належати:

Знаки «Остановка запрещена и стоянка запрещена»

  • до земель населених пунктів,
  • до земель сільськогосподарського призначення,
  • до земель особливо охоронюваних територій,
  • до земель промислового призначення,
  • до земель лісового фонду,
  • до земель водного фонду і ін.

Приватним особам для котеджного будівництва виділяються землі, які належать до перших двох категорій. У рідкісних випадках може бути дозволено будівництво на ділянках земель, що належать до земель особливо охоронюваних територій.

землі населених пунктів (Поселень)

землями населених пунктів (Землі поселень) називаються землі, які використовуються і призначаються для забудови, а також розвитку населених пунктів. землі населених пунктів відокремлюються від земель інших категорій межами міських і сільських населених пунктів. Відповідно до п. 2 ст. 83 Земельного кодексу РФ, існують приписи містобудівного регламенту, виходячи з яких різні ділянки землі, що знаходяться в одному і тому ж населеному пункті, можуть мати різні призначення, припустимо, сільськогосподарське використання і житлове будівництво. Таким чином, можна побудувати будинок на землі, яка призначена як під особисте підсобне господарство (ЛПГ), так і під ІЖС. Різниця буде полягати лише в тому, що прописку в будинку, що знаходиться на ділянці, виділеній під ЛПХ, доведеться доводити через суд. Якщо ж прописка для вас не принципова, то ці два варіанти більше нічим не відрізняються.

Землі сільськогосподарського призначення

Дані землі розташовуються за межею поселень і призначаються для потреб сільського господарства відповідно до пункту 1 ст. 77 Земельного кодексу РФ. Але ось по виду використання такі землі сильно відрізняються, що може в значній мірі обмежити можливості власника в плані забудови. Припустимо, ділянку з категорії земель сільськогосподарського призначення може призначатися для городництва, і на ньому неможливо побудувати об’єкт ІЖС. В іншому випадку він може призначатися для особистого підсобного господарства з правом забудови, або без такого. Якщо ж ділянка призначена для садівництва, ведення селянсько-фермерського господарства, то забудова можлива, але існують деякі обмеження.

Вид дозволеного використання землі

Будь-, відповідно до якої варіанти використання ділянки власником, називається видом дозволеного використання. Це може бути індивідуальне житлове будівництво — ІЖС, приватне підсобне господарство — ЛПГ, дачне будівництво, дачне господарство, сільськогосподарське виробництво, фермерське господарство, селянсько-фермерське господарство, сільське господарство, малоповерхове житлове будівництво, сільськогосподарське використання, житлове будівництво, житлова і комерційна забудова.

Припустимо, якщо купується ділянку землі, що відноситься до земель сільськогосподарського призначення, то він може призначатися для городництва, тоді на ньому не можна будувати котедж, або для того, щоб вести особисте підсобне господарство, тоді у нього може бути чи не бути право забудови, або для садівництва, дачного будівництва, селянсько-фермерського господарства — у всіх випадках можна здійснювати забудову, ось тільки на різних умовах.

індивідуальне житлове будівництво (ІЖС)

Ділянкою ІЖС називається земля, на якій можна зводити об’єкти індивідуального житлового будівництва. А об’єктами індивідуального житлового будівництва називаються житлові будинки, які стоять окремо і мають не більше трьох поверхів. Вони призначаються для проживання однієї сім’ї, згідно п. 3 ст. 48 Містобудівного кодексу РФ. У будинку, який стоїть на ділянці ІЖС можна зробити постійну реєстрацію за місцем проживання. Землі ІЖС відрізняються від садових ділянок тим, що проект житлового будинку повинен бути виконаний компанією-проектувальником, яка має державну. ліцензію, і його необхідно узгодити в контролюючих державних інстанціях.

Землі для ведення селянсько-фермерського господарства (СФГ)

Для того щоб побудувати садибу, найкраще підійде земля СФГ, адже розмір ділянки для селянсько-фермерського господарства може бути величезних розмірів. Проблема полягає в тому, що займатися хоч якийсь сільськогосподарською діяльністю все ж доведеться, а також займатися звітами до податкової інспекції. Але насправді вирішити цю проблему елементарно: щоб створити видимість цільового використання землі буде досить розбити вишневий сад або влаштувати стайню.

Рекомендуємо до прочитання:  Народні засоби від кашлю що можна використовувати; кашель

Садівництво (РНК, СНП, СПК)

Садівничим некомерційним об’єднанням називається некомерційна організація, яка заснована громадянами на добровільних засадах відповідно до федеральним законом «Про садівничих, городницьких об’єднаннях громадян». Воно може бути в формі садівничого некомерційного товариства СНТ, садівничого споживчого кооперативу (СПК), садівничого некомерційного партнерства (СНП). На сьогоднішній день практично всі котеджні селища знаходяться в одній з перерахованих вище юридичних форм.

Зробити прописку в садівничому некомерційному об’єднанні по суті можна, але не завжди, та й найчастіше тільки через процедуру судового розгляду.

Але є постанова конституційного суду Російської Федерації, яке дозволяє прописку на садових ділянках. Крім цього літа планується прийняття закону, який дозволить цю процедуру.

Землі для дачного будівництва

Відповідно до федеральним законом «Про садівничих, городницьких і дачних некомерційних об’єднаннях громадян», громадянин може отримати або купити земельну ділянку для відпочинку. На ньому можна зводити житлову будову, але на ньому неможливо зареєструватися. Будівництво на сільськогосподарської землі не має відмінностей від ІЖС. За всіма іншими параметрами будівництво заміського будинку на дачній ділянці буде набагато вигідніше, ніж ІЖС, тому що не буде ніяких обмежень, пов’язаних з габаритами і призначенням споруджуваних будинків.

Землі для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ)

приватне підсобне господарство мало відрізняється від садівництва. Але не завжди можна побудувати будинок на ділянці ЛПГ. Все буде залежати від рішення місцевої адміністрації. Припустимо, вона може заборонити будувати будівлю і прокладати комунікації, якщо ділянка знаходиться не в межах населеного пункту, або не примикає до його кордонів. Але в тому випадку якщо будівництво на ділянці ЛПГ дозволяється, то у нього немає майже ніяких обмежень.

коментар:

Михайло Паршков, Директор з розвитку компанії «Горизонт» (сел. Кузнецово-Заповідний)

«Взагалі, найдієвіший спосіб перевірити землю — взяти копії документів і звернутися в реєстраційну палату. Це перший етап, він буде гарантувати, що ділянка існує і знаходиться у власності у тієї особи, яка його продає, і що земля не перебуває в обтяження. Потім потрібно найняти геодезиста, який підтвердить точну площу ділянки.

Друге — це ціна, вона сильно коливається. Наприклад, сільгоспземлі без комунікацій в межах 50 км від міста біля села стоять — від 1 до 10 тис. руб. за сотку, якщо говорити про дачних ділянках, то від 20 тис. і десь до 70 тис. за сотку в залежності від відстані.

У котеджних селищах, за умови вільної забудови, потрібно перш за все дивитися умови, у кого-то протягом 3 років потрібно почати забудову, інакше ділянку відчужується, або потрібно дотримуватися певних типові умови. Ціна за сотку варіюється, в залежності від розташування селища, в межах від 40 до 150 тис.

Як відкрити бізнес в Сеулі і потрапити до «Forbes»: неймовірні історії наших

категорії земель. Види дозволеного використання. Юридична допомога.

Зараз селища йдуть вже відразу з інфраструктурної обв’язкою, але при цьому у вартість землі не включене підключення до комунікацій. У нас кожне окреме підключення обходиться в 150 тис. руб. за воду, і 150 тис. за електрику. Розділили ми з дуже простої причини: там, де у людей є можливість, то вони вважають за краще бурити свердловину.

Дороги ж стоять позамежних грошей, і сам приватник її не потягне. Тут або покладатися на муніципальні влади районів, або покластися на совість власника дороги і його бажання її поліпшити той чи інший спосіб. Потрібно сказати, що у будь-якого котеджного селища повинна бути мінімальна під’їзна дорога, інакше немає сенсу що-небудь робити ».

Юридичний лікнеп на тему: чи можна будувати будинок на землях ЛПГ та що для цього потрібно?

Жити у власному будинку на своїй землі, яка може приносити неоподатковуваний дохід — мрія багатьох. Для таких цілей ідеальним варіантом покупки буде ділянку ЛПГ — земля для ведення особистого підсобного господарства.

Чи можна будувати житлові будинки на землях, що належать до зазначеної категорії: чи потрібно на це дозвіл і яка відповідальність за його відсутність — докладно розглянемо в статті.

Рекомендуємо до прочитання:  Кохия, річний кипарис - вирощування з насіння

дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему — звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефоном 8 (800) 350-29-87 . Це швидко і безкоштовно !

Чи можна звести житло на ділянці особистого підсобного господарства?

На землі ЛПГ, крім вирощування сільськогосподарської продукції, розведення худоби або птиці для власних потреб або на продаж, можна побудувати будинок для постійного проживання.

Якщо земля знаходиться за межами населених пунктів, ділянку вважається польовим і на підставі пункту 3, статті 4 ФЗ «Про особисте підсобне господарство» може використовуватися за прямим призначенням, але без права зведення на ній будівель.

Відповідно до ст. 4 № 112 ФЗ «Про особисте підсобне господарство», ділянка, розташована всередині кордонів населених пунктів, підходить для будівництва будинку і в якихось моментах зручніше, ніж ділянку для ІЖС. Податок на житловий будинок, розташований на землі ЛПГ так само, як і на сам ділянку, істотно нижче податку на ІЖС (які податки на землі ЛПГ та майно?).

Дізнатися, до якої категорії відноситься земля, можна з виписки ЕГРН. Замовити її можна на сайті Росреестра або на порталі держпослуг.

Будівництво будь будівель допускається?

На землі ЛПГ, яка відноситься до категорії земель населених пунктів, дозволено будівництво будинків висотою не більше трьох поверхів для проживання однієї сім’ї. Це можуть бути котеджі або невеликі приватні будинки, побудовані з дозволених матеріалів. Також дозволено зведення виробничих, підсобних та інших будівель. До таких будівель належать гаражі, лазні, сараї, склади та інші будівлі, дозволені ВРИ.

Всі будівлі повинні відповідати санітарним, екологічним, протипожежним та іншим нормам.

Детальніше про те, що можна будувати на землях ЛПГ, написано в окремій статті.

Чи потрібно отримувати дозвіл?

Споруда житлового будинку, відповідно до ч. 1 і 2 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ, вимагає обов’язкового дозволу на будівництво. Для побудови підсобних приміщень, лазні, гаража та ін. дозвіл не потрібен.

Наслідки відсутності дозволу

У разі початку будівництва без дозволу адміністрація муніципалітету, у відомстві якого знаходиться ділянка ЛПХ, має право накласти штраф на фізичну особу в розмірі від двох тисяч рублів. Такі штрафи можуть накладатися на протязі всієї будівництва.

У разі якщо будова буде зведено з порушенням будівельних чи інших норм без узгодження з сусідами, воно набуде статусу самовільної забудови. Узаконити його доведеться в будь-якому випадку, але з великими витратами, ніж якщо отримати дозвіл до початку будівництва.

Що робити, якщо житловий будинок зведено несанкціоновано?

Зареєструвати будинок, побудований на власній землі, на даний момент досить просто, якщо будова:

  • чи не порушує будівельні, пожежні та інші норми;
  • не заважає оточуючим, не порушує їхніх прав і не становить загрози;
  • не викликає претензій у органів муніципальної влади;
  • побудовано на ділянці ЛПГ, що відноситься до земель населених пунктів;
  • має не більше трьох поверхів.

Якщо будинок відповідає всім перерахованим вище вимогам, отримати право власності можна в адміністративному порядку. Для цього потрібно:

  1. Взяти виписку ЕГРН на земельну ділянку, в якій повинен бути вказаний власник і класифікація землі, до якої відноситься ділянка ЛПХ.
  2. Взяти в МФЦ або іншому уповноваженому органі ГПЗУ (містобудівний план земельної ділянки).
  3. На підставі ГПЗУ, позначити місце розташування побудованого об’єкта.
  4. Подати заяву, схему розташування будинку і ГПЗУ в МФЦ або інший орган муніципалітету для отримання дозволу на будівництво.
  5. Після отримання дозволу замовити техплан у кадастрового інженера.
  6. Далі всі документи знову здати в МФЦ для отримання виписки, що підтверджує право власності на будинок.

Категорії земельних ділянок. Що підходить для будівництва краще? ІЖС, ЛПГ, СФГ.

У разі, якщо з якихось причин не вдалося оформити власність в адміністративному порядку, доведеться звертатися в судові органи.

Не можна відразу звертатися до суду, не спробувавши оформити будівництво в звичайному порядку. Для звернення обов’язково на руках має бути відмова в реєстрації.

При зверненні в судову інстанцію необхідно буде сплатити держмито, яка обчислюється з вартості об’єкта самочинного будівництва. Для цього буде потрібно оцінка побудованого будинку.

Рекомендуємо до прочитання:  Коли висаджувати тюльпани під зиму - все про квіти

Позовна заява краще складати у досвідченого фахівця, щоб уникнути помилок і відмови в задоволенні позову. Для суду потрібно надати:

  • Позови та додатки для учасників справи.
  • Правовстановлюючі документи на землю.
  • Звіт про оцінку нерухомості, з приводу якої подається позов.
  • Техплан будови або інший документ, що підтверджує наявність незареєстрованої будинку.
  • Документи, що підтверджують відсутність порушень при зведенні самовільної будівлі.
  • Відмова в реєстрації в адміністративному порядку.
  • Квитанцію про оплату держмита.

Після розгляду справи і винесення позитивного рішення, потрібно звернутися в МФЦ з судовою ухвалою, паспортом і техпаспортом на будинок для отримання права власності.

Порядок оформлення будівництва

Отримати дозвіл можна, подавши заяву в МФЦ або інший уповноважений орган в залежності від регіону. Потрібно надати документи:

  1. ГПЗУ (містобудівна план ділянки), замовляється в МФЦ або в комітеті з архітектури адміністрації, у відомстві якої розташована земельна ділянка. послуга безкоштовна. Час на отримання 30 діб.
  2. Спозі (схема планувальної організації земельної ділянки). Схему можна замовити в будь-який спеціалізованої організації (платно, ціни різні) або зробити самому.
  3. Свідоцтво про власність або інший документ на земельну ділянку.
  • Завантажити бланк заяви на дозвіл будівництва
  • Завантажити зразок заяви на дозвіл будівництва

Категорії земель та види дозволеного використання

Якщо Спозі робиться самостійно і не виникає складнощів в отриманні містобудівного плану, дозвіл на будівництво буде повністю безкоштовним. Термін надання послуги — 10 днів.

Після завершення будівництва, в уже готовий будинок потрібно викликати техніка БТІ або кадастрового інженера для складання технічного плану споруди.

Вартість коливається від 10 до 15 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян в залежності від регіону і вартості послуг інженера. Термін виготовлення техпаспорта — 2 тижні.

як зареєструвати?

Для реєстрації нового будинку, побудованого на ділянці ЛПГ, в Росреестра і постановки його на кадастровий облік потрібно звернутися в МФЦ.

Необхідні документи:

  1. паспорт заявника.
  2. Документ про право власності на землю.
  3. ГПЗУ.
  4. Схема з позначеним новобудовою (Спозі).
  5. техплан.
  6. Дозвіл на будівництво.
  7. Квитанція про оплату держмита (в 2018 році, розмір держмита становить 2 тисячі рублів).

Послуга надається протягом 10 робочих днів з моменту подачі заяви.

Після успішної реєстрації прийде виписка з Росреестра, що підтверджує право власності на новий будинок.

Нюанси для гостьового будиночка

На ділянці ЛПГ дозволено будівництво гостьового будинку, при дотриманні всіх норм існуючого законодавства описаних вище. Кордон споруджуваного будинку повинна проходити не менше, ніж в шести метрах від сусідньої ділянки і трьох метрів від основного будинку. Пакет документів на гостьовий будинок не відрізняється від пакета на основне будова в разі, якщо будова буде визнано капітальним.

Якщо ділянка не відповідає встановленим нормам, може послідувати відмова в реєстрації будинку як житлового.

Якщо гостьовий будинок будується для тимчасового проживання, дозвіл на будівництво не буде потрібно. Для оформлення такого будинку буде потрібно тільки техплан, документи на ділянку і заяву.

питання прописки

Реєстрація за місцем проживання на ділянці ЛПГ можлива в разі:

  • Категорія землі, на якій розташована ділянка, відноситься до земель населених пунктів.
  • На виділеній землі побудований, поставлений на кадастровий облік і зареєстрований в Росреестра будинок для постійного проживання.

Для прописки власника потрібно звернутися в районний відділ КОМ МВС з документами:

  1. паспорт.
  2. Свідоцтво, виписка або інший документ, що підтверджує право власності на будинок.
  3. Заява (заповнюється на місці).
  4. Домова книга (потрібна не завжди).
  5. Листок вибуття (виходить при виписці з колишнього місця проживання).
    ;

  • які умови організації особистого присадибного господарства, а також як його оформити і отримувати субсидію; і оформити її.

Для прописки членів сім’ї або інших осіб обов’язково нотаріально завірена згода всіх власників або їх особиста присутність в міграційному відомстві.

Як змінити цільове призначення землі?

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему — зателефонуйте прямо зараз:

8 (800) 350-29-87 (Москва)

8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)